房地产估价师-房地产估价原理与方法_相关试题

某宗商用房地产于30年前建成，预计建筑物剩余自然寿命为20年，房地产未来第一年的
房地产估价原理与方法房地产估价师
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某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括
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某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地
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某写字楼为钢筋混凝土结构，层高4.8m，没有电梯，建筑面积为30000m2，经济
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某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6
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某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分
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admin2022-8-2
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某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来
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某公司2年前租赁某写字楼中的500m2用于办公，约定租赁期限为20年，净租金为3
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某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24
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某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50
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假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（）。A
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关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。A.净收益包括有形收益和无形收益
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练习题库2022-8-2
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关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（）。A.任何估价项目，估价师都必须对
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根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如表9-3，其中，2006年的房地
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运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时，应进行修正调整的有（
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估价机构于2015年7月1日出具了某办公楼的抵押估价报告，估价委托人于2015年
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下列估价假设中，属于背离事实假设的有（）。A.房屋已被查封，司法拍卖估价中
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某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金
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admin2022-8-2
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新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，
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关于报酬率的说法，正确的是（）。A.市场提取法求出的报酬率来源于市场，不能
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