2. 建筑工程
  3. 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。A.标准厂房通常比一般

关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（ ）。A.标准厂房通常比一般

练习题库2022-08-02  84
问题 关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（   ）。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
选项 A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
答案 ABC
解析 不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③房地产的可分割转让性；④该房地产的价值大小；⑤该房地产的区位；⑥该房地产的开发程度；⑦该类房地产的市场状况。A项，通用性越差的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力就越弱。B项，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。C项，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。D项，通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。E项，通常情况下，所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力会越弱。例如，郊区的房地产一般比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房一般比商圈内的商业用房变现能力弱。
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