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关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。A.标准厂房通常比一般
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。A.标准厂房通常比一般
练习题库
2022-08-02
41
问题
关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,错误的是( )。A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
选项
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱
E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
答案
ABC
解析
不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该房地产的通用性;②该房地产的独立使用性;③房地产的可分割转让性;④该房地产的价值大小;⑤该房地产的区位;⑥该房地产的开发程度;⑦该类房地产的市场状况。A项,通用性越差的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力就越弱。B项,通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素越多,变现能力会越弱。C项,由于受支付能力的限制,价值越大的房地产,通常越不容易找到买者,变现能力会越弱。D项,通常情况下,独立使用性越差的房地产,越妨碍房地产的使用,变现能力会越弱。E项,通常情况下,所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力会越弱。例如,郊区的房地产一般比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房一般比商圈内的商业用房变现能力弱。
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房地产估价原理与方法
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