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估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、847
估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、847
题库
2022-08-02
38
问题
估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象,未来第一年的价格为( )元/m2。A.9452B.9455C.9469D.9497
选项
A.9452
B.9455
C.9469
D.9497
答案
B
解析
当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时,可以采用简便的平均增减量法进行预测。计算公式为:
式中,Vi为第i期房地产价格的趋势值;i为时期序数;P0为基期房地产价格的实际值;d为逐期增减量的平均数;Pi为第i期房地产价格的实际值。本题中,d=(8140-7800)×0.1+(8470-8140)×0.2+(8800-8470)×0.3+(9130-8800)×0.4=331(元/m2),未来第一年的价格=7800+331×5=9455(元/m2)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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