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  3. 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、847

估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、847

题库2022-08-02  77
问题 估价对象类似房地产过去5年的价格分别为7800元/m2、8140元/m2、8470元/m2、8800元/m2和9130元/m2。若每年价格变化量按时间序列由前往后权重分别为0.1、0.2、0.3、0.4。则选用平均增减量法预测估价对象，未来第一年的价格为（   ）元/m2。A.9452B.9455C.9469D.9497
选项 A.9452
B.9455
C.9469
D.9497
答案 B
解析 当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用简便的平均增减量法进行预测。计算公式为：式中，Vi为第i期房地产价格的趋势值；i为时期序数；P0为基期房地产价格的实际值；d为逐期增减量的平均数；Pi为第i期房地产价格的实际值。本题中，d＝（8140－7800）×0.1＋（8470－8140）×0.2＋（8800－8470）×0.3＋（9130－8800）×0.4＝331（元/m2），未来第一年的价格＝7800＋331×5＝9455（元/m2）。
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