2. 建筑工程
  3. 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6

某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6

题库2022-08-02  2
问题 某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（　　）万元。A．5286.72B．7552.45C．9939.23D．14198.90
选项 A．5286.72
B．7552.45
C．9939.23
D．14198.90
答案 A
解析 该写字楼的报酬率=无风险报酬率+风险报酬率=6%×（1+25%）=7.5%。设该写字楼目前的收益价格为V，依据公式：V=A/Y[1-1/（1+Y）n]+Vt/（1+Y）t，则V=400×（1－30%）/7.5%×[1－1/（1+7.5%）5]+V×（1+20%）×（1－6%）/（1+7.5%）5，解得：V=5286.72（万元）。
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