某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示

最全题库2022-08-02 118

问题某投资者以分期付款的方式购买了一个写字楼单元用于出租经营。项目现金流量如表1所示，目标收益率i＝15%，目标投资回收期Pc＝10年。试确定项目的财务净现值；财务内部收率及动态投资回收期，并判断项目财务可行性。（12分）

选项

答案

解析该办公楼每平方米建筑面积的最低月租金为118.42元。　　（1）计算财务净现值

（3）计算动态投资回收期　　计算折现值与累计折现值如表2所示。

动态投资回收期＝累计折现值开始出现正值的年数－1＋上年累计折现值的绝对值/当年净现金流量的折现值＝10－1＋28.55/44.49＝9.64（年）　　由于FIRR＝20.67%＞15%，FNPV＞0，9.64年＜10年，则项目在财务上是可行的。

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房地产估价基础与实务

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