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建筑工程
(一)某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营,购买价格为 1
(一)某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营,购买价格为 1
题库
2022-08-02
19
问题
(一)某投资者购买了一间建筑面积为 100m2的店铺用于出租经营,购买价格为 180 万元,一次性付款。购买后对该店铺进行装修,装修期为 1 年,装修费用为 60 万元,装修完成后即出租。投资者要求的目标收益率为 12%,动态投资回收期不长于 16 年,则假定该类店铺的经营费用占毛租金收入的 30%,装修费用发生在年末,其他现金流量发生在年初。 请计算满足投资者收益目标要求的店铺最低单位面积年租金,并画出该项目投资经营的现金流量图。
选项
答案
解析
(1)设单位面积最低毛租金为x 万元,则单位面积净租金收入为:x(1-30%)=0.7x;年净租金收入为:0.7x 错误100=70x。将购买价和装修费折现:
动态投资回收期内,净租金收益的折现和的绝对值应等于P。
(2)画出现金流量图,如图3 和图4 所示。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
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