2. 建筑工程
  3. 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

题库2022-08-02  45
问题 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自为资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　）。A、8.48% B、13.56 C、15.00% D、22.50%
选项 A、8.48%
B、13.56
C、15.00%
D、22.50%
答案 B
解析 题考查的是现金回报率和投资回报率。税前现金回报率=（营业利润-年还本付息）/初始现金投资，年还本付息A=P×i+=60×8%+60×8%/[（1+8%）10-1]=8.94万元，税前现金回报率=[30×（1-25%）-8.94]/（160-60）=13.56%。参见教材P201。
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