某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，

admin2022-08-02 57

问题某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（）万元。A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85

选项 A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85

答案 A

解析报酬率＝无风险报酬率＋风险报酬率＝6%×（1＋25%）＝7.5%。该写字楼目前的价格由两部分构成：五年内持有收益和五年后销售收益。因此，该写字楼目前的价格为：

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房地产估价原理与方法

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