2. 建筑工程
  3. 收益法中所指的收益是（　　）。A．估价时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的

收益法中所指的收益是（　　）。A．估价时点前一年的收益 B．估价时点前若干年的

免费题库2022-08-02  39
问题 收益法中所指的收益是（　　）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益
选项 A．估价时点前一年的收益
B．估价时点前若干年的平均收益
C．估价时点以后的未来预期正常收益
D．估价时点前最高盈利年份的收益
答案 C
解析 收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法。具体地说，收益法是预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。收益法的本质是以房地产的预期收益为导向来求取房地产的价值，因而在收益法中所指的收益是估价时点以后的未来预期正常收益。
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