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建筑工程
甲市某住宅小区内建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。该商住楼商业用房的
甲市某住宅小区内建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。该商住楼商业用房的
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2022-08-02
17
问题
甲市某住宅小区内建有商住楼(底层为商业用房,以上各层为住宅)。该商住楼商业用房的现行价格为12000元/m2,住宅为6000元/m2。现在要在该小区商住楼附近的道路上修建一高架路。该高架路工程于2013年1月开始,2013年3月结束。以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为( )。A.市场价格上升B.市场价格下降C.市场价格不变D.市场价格变化不确定
选项
A.市场价格上升
B.市场价格下降
C.市场价格不变
D.市场价格变化不确定
答案
B
解析
房地产价格的高低及其变动,是众多对房地产价格有影响的因素对房地产价格共同作用的结果。不同的影响因素或者其变化,引起房地产价格变化的方向是不尽相同的:①有的因素或其变化会导致房地产价格上涨,即增值因素;②有的因素或其变化会导致房地产价格下降,即贬值因素;③且对于不同类型的房地产,同一因素或者其变化导致房地产价格变动的方向可能是不同的。例如,某一地带有铁路,如果该地带是居住区,则铁路可能是贬值因素;如果该地带是仓储或工业区,则铁路可能是增值因素。本案例,高架路是住宅用房贬值因素,会引起价格下降。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
房地产估价基础与实务
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