某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重

考试题库2022-08-02 67

问题某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750

选项 A.1945
B.2000
C.2695
D.2750

答案 C

解析在旧的建筑物的情况下，成本法的基本公式为：旧的建筑物价值＝建筑物重新购建成本－建筑物折旧。因此该房地产的市场价值＝建筑物重新购建价格－建筑物折旧＝（15000－4000）×2500/10000－100＋45＝2695（万元）。

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房地产估价原理与方法

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