某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增

练习题库2022-08-02 28

问题某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（）万元。A.100B.77C.63D.42

选项 A.100
B.77
C.63
D.42

答案 A

解析由于每年总收益逐年递增比例超过了每年总费用的递增比例，在未来无限年中，费用支出永远也不会超过收益，因此此题可用净收益按一定比率递增无限年公式进行求解：
V＝A/（Y－g1）－E/（Y－gE）＝12/（8%－2%）－7/（8%－1%）＝100（万元）

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房地产估价原理与方法

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