2. 建筑工程
  3. 有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积180m2，成交总价100万元人民币，

有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积180m2，成交总价100万元人民币，

资格题库2022-08-02  78
问题 有甲、乙两宗交易实例，甲交易实例的建筑面积180m2，成交总价100万元人民币，首期付20万元人民币，第二期于半年后付40万元人民币，余款40万元人民币于一年后付清。乙交易实例的使用面积2000平方英尺，成交总价为18万美元，于成交时一次付清，如果以在成交日期一次性付清为基准，假设当时人民币的年利率为8%，乙交易实例成交当时人民币与美元的市场汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1平方英尺建筑面积＝0.75平方英尺使用面积，1平方英尺＝0.09290304平方米。根据上述资料试将两交易实例统一付款方式为人民币，统一采用单价，统一面积为建筑面积，统一币种为人民币。
选项
答案
解析 （1）统一付款方式：甲总价＝20＋[40/（1＋8%）0.5]＋40/（1＋8%）＝95.53（万元人民币）；乙总价＝18（万美元）。
（2）统一价格单位采用单价：甲单价＝（95.53×10000）/180＝5307.22（元人民币/平方米建筑面积）；乙单价＝（180000×7.7395）/2000＝696.56（元人民币/平方英尺使用面积）。
（3）统一面积内涵：甲单价＝5307.22（元人民币/平方米建筑面积）；乙单价＝696.56×0.75＝522.42（元人民币/平方英尺建筑面积）。
（4）统一面积单位：甲单价＝5307.22（元人民币/平方米建筑面积）；乙单价＝522.42÷0.09290304＝5623.28（元人民币/平方米建筑面积）。
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