王某以总价150 万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60 万元，每年的还本

练习题库2022-08-02 68

问题王某以总价150 万元购买一商铺用于出租经营，其中贷款额为60 万元，每年的还本付息额为7.8 万元，扣除运营费用的年租金收入为18 万元，王某在贷款期内的税前现金回报率是（　　）。A．11.33%B．12.00%C．17.00%D．20.00%

选项 A．11.33%
B．12.00%
C．17.00%
D．20.00%

答案 A

解析现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。其中，税前现金回报率等于营业利润(净经营收入)扣除还本付息后的净现金流量除以投资者的初始现金投资。根据题意，税前现金回报率=（18－7.8）／（150－60）＝11.33%。

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房地产估价基础与实务

房地产估价师

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