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建筑工程
甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼,承租期为 20 年,前 3
甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼,承租期为 20 年,前 3
资格题库
2022-08-02
46
问题
甲公司承租了一栋建筑面积为 10000㎡的旧商业大楼,承租期为 20 年,前 3 年租金保持不变,每年为 600 元/㎡,以后每年递增 3%。该公司用 1 年时间,将该商业大楼装修改造成共有 400 个摊位的专业市场,装修改造费用共 1000 万元。装修改造完成后,公司计划将摊位出租,按年收取租金,前 2 年租金保持不变,以后每年递增 5%。如果专业市场的运营费用为摊位年租金的 40%,甲公司目标收益率为 10%,装修改造费用在第 1 年年初一次性投入,其他收支均发生在年末(不考虑空置损失),请计算该公司达到目标收益率时,前2 年平均每个摊位的最低年租金。
选项
答案
解析
(1)前三年每年承租旧商业大楼的租金为 600×10000=600(万元),设甲公司前2 年平均每个摊位的最低年租金为?元,则甲公司前 2 年的最低年净收益=400×(1-40%)x/10000=0.024 (万元)。(2)甲公司达到目标收益率且满足最低年租金情况下,甲公司的财务净现值为 0。
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房地产估价基础与实务题库房地产估价师分类
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