2. 建筑工程
  3. 某套住宅的月有效毛收入为5000元，运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水

某套住宅的月有效毛收入为5000元，运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水

admin2022-08-02  46
问题 某套住宅的月有效毛收入为5000元，运营费用为有效毛收入的15%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为50000元，在装修期3个月内均匀投入，装修完成后需放置3个月方可使用。若月报酬率为0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为（　）元。A、49627B、57647C、65548D、74687
选项 A、49627
B、57647
C、65548
D、74687
答案 D
解析 本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分：装修费和损失的净营运利润，两者都需要折现处理。则该住宅因被水淹造成的损失＝50000×1.005-1.5＋5000×0.85/0.005×（1-1.005-6）＝74687（元）。参见教材P22。
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