刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预

资格题库2022-08-02 119

问题刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分,刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，造成自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列哪一说法不正确？A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围C.高达公司与本案的.审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任 .

选项

答案 D

解析。《城市房地产管理法》中并没有规定房地产管理部n在对预‘售房合同进行登记时必须进行审查，按规定登记只具有备案性质，因此区'房地产管理局虽然在备案登记时没有尽到审查职责,但并不违法，不符合国家赔偿的构成要件，所以D项错误。

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法律职业试卷一客观题

司法考试法律职业资格

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