2. 财务会计
  3. 2×17 年3 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。甲公司对该厂房

2×17 年3 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。甲公司对该厂房

考试题库2022-08-02  37
问题 2×17 年3 月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。甲公司对该厂房采用成本模式进行后续计量，原价为3000 万元，累计计提折旧500 万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期届满后对厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完成时将厂房出租给丙公司。3 月15 日，与乙公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。2×17 年12 月31 日，厂房改扩建工程完工，共发生资本化支出200 万元，全部以银行存款支付。当日即达到预定可使用状态，并按照租赁合同出租给丙公司。租赁期为2 年，每年年末收取租金，每年租金为350 万元。甲公司对改扩建后的厂房仍采用成本模式进行后续计量。预计尚可使用年限为10 年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。2×18 年12 月31 日该投资性房地产的可收回金额为2070 万元，2×19 年12 月31 日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以2000 万元出售，出售款项已收讫。 假定该投资性房地产计提减值后折旧年限、折旧方法和净残值均不变，不考虑其他因素。 要求： 编制甲公司上述业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）
选项
答案
解析 （1）2×17 年3 月15 日，投资性房地产转入改扩建工程：
借：投资性房地产——在建 2500
投资性房地产累计折旧 500
贷：投资性房地产 3000
（2）2×17 年3 月15 日至2×17 年12 月31 日发生改扩建支出：
借：投资性房地产——在建 200
贷：银行存款 200
（3）2×17 年12 月31 日，改扩建工程完工：
借：投资性房地产 2700
贷：投资性房地产——在建 2700
（4）2×18 年12 月31 日收取租金、计提折旧和减值：
借：银行存款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 270（2700/10）
贷：投资性房地产累计折旧 270
2×18年12月31日该投资性房地产账面价值=2700-270=2430（万元），可收回金额为2070万元，应计提减值损失金额=2430-2070=360（万元）。
借：资产减值损失 360
贷：投资性房地产减值准备 360
（5）2×19年12月31日收取租金、计提折旧并出售：
借：银行存款 350
贷：其他业务收入 350
借：其他业务成本 230
贷：投资性房地产累计折旧 230（2070/9）
借：银行存款 2000
贷：其他业务收入 2000
借：其他业务成本 1840
投资性房地产累计折旧 500（270+230）
投资性房地产减值准备 360
贷：投资性房地产 2700
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