2. 建筑工程
  3. 【背景资料】 某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小

【背景资料】 某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小

admin2022-08-02  24
问题 【背景资料】某开发商投资新建一住宅小区工程，包括住宅楼五幢、会所一幢，以及小区市政管网和道路设施，总建筑面积24000m<sup>2</sup>经公开招投标，某施工总承包单位中标，双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》(GF—1999—0201)签订了施工总包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下：(l)合同造价3600万元，除设计变更、钢筋与水泥价格变动，及承包合同范围外的工作内容据实调整外，其他费用均不调整；(2)合同工期306d，从2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。在合同履行过程中，发生了下列事件：事件一：因钢筋价格上涨较大，建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》，协议价款为60万元。事件二：施工总承包单位进场后，建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期，又将塑钢窗分包给B公司施工。事件三：2012年3月22日，施工总承包单位在基础底板施工期间，因连续降雨发生了排水费用6万元；2012年4月5日，某批次国产钢筋常规检测合格，建设单位以保证工程质量为由，要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析，施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测，化学成分检测费用8万元，检测结果合格。针对上述问题，施工总承包单位按索赔程序和时限要求，分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。事件四：工程竣工验收后，施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告，建设单位于2013年1月5日确认验收通过，并开始办理工程结算。【问题】1.《建设工程施T合同（示范文本）>（GF-19990201）由哪些部分组成？并说明事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分？2.指出事件二中的发包行为的错误之处？并分别说明理由。3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立？并说明理由。4.指出本工程的竣工验收日期是哪一天，工程结算总价是多少万元？根据《建筑工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，分别说明会所结算、住宅小区结算属于哪种结算方式？
选项
答案
解析 1．(1)《建设工程施工合同（示范文本）》(GF-1999-0201)由“协议书”“通用条款”“专用条款”三部分组成，并附有三个附件：附件一是“承包人承揽工程项目一览表”、附件二是“发包人供应材料设备一览表”、附件三是“工程质量保证书”。
(2)事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于工程变更洽商文件。
2．(1)错误之处：建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗制定分包给A专业公司，并指定采用某品牌塑料窗；理由：在建设工程中，指定分包单位、指定材料品牌是相关法律法规明令禁止的行为。
(2)错误之处：A专业公司为保证工期，又将塑料窗分包给B公司施工。理由：该行为从性质上属于非法转包行为，也是相关法律法规明令禁止的。
3．(1)施工总承包单位主张的6万元排水费用的索赔成立。理由：该连续降雨天气发生在三月份，尚未进入雨季，在此时发生这样规模的连续降雨属于反常气候，是一个有经验的承包人无法预测的，
因此该排水费用作为工程清理费应当由建设单位来承担。
(2)施工总承包单位主张的8万元检测费用的索赔成立。理由：按照事件三的说法，该批钢筋在检查合格的基础上，建设单位再次提出要求检查，在此情况下，作为施工总承包单位必须遵照建设单位的指示再次进行试验，若检查不合格，则责任及相关费用由施工总承包单位负责；
若检查合格，相关费用由建设单位承担。因此就本题而言，发生的8万元检测费用当由建设单位来承担。
4．(1)根据事件四所述，“施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告”，且该次验收通过，那么竣工验收时间就应该认定为竣工验收报告的提交时间，即2012年12月28日。
(2)本工程合同造价3600万元，《关于钢筋价格调整的补充协议》价款60万元，事件三中的两项索赔成立，索赔款项分别为6万元和8万元，以及根据合同约定，提前3d竣工，每天奖励2万元，共计6万元。则本工程竣工结算总价款金额为3680万元。
(3)《建筑工程价款结算暂行办法》（财建[2004]369号）的规定，工程竣工结算方式分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。就本工程而言，住宅楼和会所分属两个单位工程，其结算应分别属于两个单位工程竣工结算。
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