2. 建筑工程
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某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的50

最全题库2022-08-02  62
问题 某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（　　）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%
选项 A.10.37%
B.13.00%
C.20.24%
D.20.74%
答案 D
解析 当考虑物业增值收益时，投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值＋物业增值收益）/权益投资数额。本题中，税后现金流量为60万元，物业增值收益为市场增加值5万元，权益投资数额为500万元，投资者权益增加值＝500×7%×（1＋7%）10/[（1＋7%）10－1]－500×7%＝36.19（万元），2014年利息＝（500－36.19）×7%＝32.47（万元），2014年投资者权益增加值＝500×7%×（1＋7%）10/[（1＋7%）10－1]－32.47＝38.72（万元），权益投资数额＝500（万元）；投资回报率＝（60＋38.72＋5）/500＝20.74%。
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