2. 建筑工程
  3. 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8

免费题库2022-08-02  11
问题 某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（　　）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%
选项 A.8.48%
B.13.56%
C.15.00%
D.22.50%
答案 B
解析 现金回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率。该指标反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系。现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率。税前现金回报率的计算公式为：税前现金回报率＝（营业利润－年还本付息）/投资者的初始现金投资。其中，年还本付息A＝60×8%＋60×8%/[（1＋8%）10－1]＝8.94（万元）。因此，该项投资的税前现金回报率＝[30×（1－25%）－8.94]/（160－60）＝13.56%。
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