2. 建筑工程
  3. 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。

题库2022-08-02  6
问题 某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%
选项 A.7.1%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
答案 D
解析 投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。相对于现金回报率来说，投资回报率中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。当考虑物业增值收益时，投资回报率＝（税后现金流量＋投资者权益增加值＋物业增值收益）÷权益投资数额。本题中，代入数据可得投资回报率＝（2.4＋0.22＋60×2%）÷（60－40）＝19.1%。
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