2. 建筑工程
  3. 物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经

物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经

考试题库2022-08-02  79
问题 物业的资本价值在很大程度上取决于预期的收益现金流和可能的未来经营费用水平，未来经营费用包括（　　）。A.重新装修费用B.更新改造费用C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用D.空置损失费用E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
选项 A.重新装修费用
B.更新改造费用
C.建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用
D.空置损失费用
E.为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失
答案 ABC
解析 置业投资者已经开始认识到，即使是对新建成的甲级物业投资，也会面临建筑物功能过时所带来的风险。房地产估价师在评估房地产市场价值时，也开始注意到未来的重新装修甚至更新改造所需投入的费用对房地产当前市场价值的影响。其他未来会遇到的运营费用包括由于建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用。D项，空置损失费用属于收益损失范畴。E项，为偿债或其他原因急于将房地产变现时的折价损失不属于经营性费用。
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