2. 建筑工程
  3. 甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的

甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的

练习题库2022-08-02  37
问题 甲市某住宅小区内建有商住楼（底层为商业用房，以上各层为住宅）。该商住楼商业用房的现行价格为12000元/m2，住宅为6000元/m2。现在要在该小区商住楼附近的道路上修建一高架路。该高架路工程于2013年1月开始，2013年3月结束。若以资金时间价值观念考虑，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该价值的高低不取决于（　　）因素。A.未来净收益的报酬率B.未来净收益的大小C.获得净收益期限的长短D.获得净收益的可靠性
选项 A.未来净收益的报酬率
B.未来净收益的大小
C.获得净收益期限的长短
D.获得净收益的可靠性
答案 A
解析 根据资金的时间价值观念，收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低；②获取净收益期限的长短，获取净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低；③获取净收益的可靠程度，获取净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。
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