2. 建筑工程
  3. 收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后

收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后

资格题库2022-08-02  96
问题 收益法估价的典型对象是（   ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产
选项 A.混合收益的房地产
B.出租的房地产
C.自用或空置的房地产
D.自营的房地产
答案 B
解析 出租的房地产是收益法估价的典型对象，其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。租金有固定租金和变动租金。变动租金又有多种形式。出租人负担的费用，根据真正的房租构成因素（地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润），一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。
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