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评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开

资格题库2022-08-02  38
问题 评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（   ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63
选项 A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
答案 C
解析 假设开发法简要地说，是根据估价对象预期开发完成后的价值来求取估价对象价值或价格的方法；具体地说，是求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润得到估价对象价值或价格的方法。其中，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减得到估价对象价值或价格的方法，称之为动态分析法，本题开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，需要折现到价值时点，土地价值＝2000/（1＋10%）3＝1502.63（万元），本题直接给出开发完成后的房价中属于地价的部分，不需要考虑土地使用期限的调整。
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