某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，

练习题库2022-08-02 45

问题某宗房地产的年净收益为2万元，购买者自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.07，则该宗房地产的价格为25万元。（　　）

选项

答案对

解析购买者要求的税前现金流量=5×12%=0.6（万元），偿还抵押贷款的能力=2－0.6=1.4（万元），抵押贷款金额=1.4/0.07=20（万元），所以该宗房地产价格=自有资金额+抵押贷款金额=20+5=25（万元）。

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房地产估价原理与方法

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