2. 建筑工程
  3. 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。

考试题库2022-08-02  71
问题 某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80％；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元／m2，空置率为10％；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元／m2，空置率为15％，运营费用率为30％。报酬率为10％，折现率为12％，该商城开发完成后的现值为（　　）万元。A．22253B．23352C．26488D．27796
选项 A．22253
B．23352
C．26488
D．27796
答案 B
解析 建成后每年净收益=100×5×80％×12×（1－15％）×（1－30％）=2856（万元），开发完成后现值为：（万元）。
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