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  3. 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。A．因估价目的不同，评估有租约

关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。A．因估价目的不同，评估有租约

admin2022-08-02  18
问题 关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B．承租人权益价值可能为负值C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
选项 A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
B．承租人权益价值可能为负值
C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和
答案 D
解析 D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。
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