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张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为
张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为
admin
2022-08-02
17
问题
张某2年前抵押贷款购买了一套建筑面积50m2产权40年的商铺,10年期贷款总额为20万元,贷款年利率5%,采取等额本息还款方式。现欲出售该商铺,类似商铺日前月租金为建筑面积70元/m2,空置率为10%,经营费用为有效毛收入的10%,资本化率为5%,若由买方支付银行欠款,则张某出售该商铺的合理实得金额为( )万元。A.42.64B.50.40C.51.26D.58.04
选项
A.42.64
B.50.40
C.51.26
D.58.04
答案
C
解析
本题考查的是直接资本化法。贷款的年偿还额=20×5%/[1-1/(1+5%)10]=2.59(万元),未还贷款本金=2.59/5%×[1-1/(1+5%)8]=16.74(万元),下一年度净收益=70×50×(1-10%)×(1-10%)×12=3.40(万元),V=(3.4/5%)-16.74=51.26(万元)。
P267。
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房地产估价原理与方法
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