某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为

题库2022-08-02 62

问题某房地产未来第一年的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，该房地产的资本化率为7.5%。（　）

选项

答案对

解析本题考查的是直接资本化法概述。估价对象价值V＝10×10＝100（万元），第一年净收益NOI＝10－2.5＝7.5（万元），V＝NOI/R，R＝7.5/100＝7.5%。参见教材P267。

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房地产估价原理与方法

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