某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、

考试题库2022-08-02 41

问题某收益性房地产共5年收益期，报酬率为10%，未来5年的净收益预测分别为5000、5250、5600、5850、6500，收益现值为57447.17元。则其资本化率为（　）。A、8.3%B、8.5%C、8.7%D、8.9%

选项 A、8.3%
B、8.5%
C、8.7%
D、8.9%

答案 C

解析本题考查的是资本化率与报酬率的区别和关系。资本化率是第一年的净收益与其价值的比率＝5000/57447.17＝8.7%。参见教材P270。

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房地产估价原理与方法

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