2. 建筑工程
  3. 2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方

2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方

考试题库2022-08-02  39
问题 2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。房屋竣工前，秦某可能申请的不动产登记为（   ）。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记
选项 A.所有权预告登记
B.抵押权预告登记
C.转移登记
D.抵押登记
答案 A
解析 预登记是在本登记之前进行的登记，其不具有终局、确定的效力，主要目的在于保护权利人的合法权益。如预购商品房预告登记。《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。按照登记的物权分为不动产所有权登记和不动产他项权利登记。其中，不动产所有权登记，是指不动产登记机构依法将不动产所有权及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。如发生房屋买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、以房屋出资入股，导致房屋所有权发生转移的；当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。
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