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某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租

admin2022-08-02  62
问题 某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。　　乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷” 合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。甲运营商发行的收益凭证属于（ ）。A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs
选项 A.契约型REITs
B.公司型REITs
C.权益型REITs
D.抵押型REITs
答案 AC
解析 本题考查的房地产信托投资基金。选项B需要成立信托投资基金公司，投资者购买基金公司股份成为其股东；选项D是以抵押贷款为基础设立的。P306～307。
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