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2020年3月1日起,个人住房贷款定价基准转换为LPR加减点工作开启。是LPR加
2020年3月1日起,个人住房贷款定价基准转换为LPR加减点工作开启。是LPR加
练习题库
2022-08-02
31
问题
2020年3月1日起,个人住房贷款定价基准转换为LPR加减点工作开启。是LPR加减点,还是固定利率,购房者需要二选一。很多人一头雾水。其实,个人购房从银行贷款时,贷款利率是基于基准利率给出的,或是打折,或是上浮。这次转换,涉及的就是“基准利率”。LPR,全称“贷款市场报价利率”,是银行综合18家商业银行市场报价形成的贷款市场利率。小刘的房贷是10年,基准利率是4.9%,实际执行利率是3.43%。如果选择固定利率,那么在合同期内,都是3.43%。如果选择LPR呢?参照5年期以上LPR值4.8%,则是在这个基础上减去137个基点,加点数值为“-137”。也就是说,在合同期内,小刘的房贷实际执行利率是“5年期以上LPR-1.37%”。需要注意的是,虽然5年期以上LPR每月20日会公布一次,但房贷利率调整周期一般是1年。这两种方式各有优劣,具体要看借款人自己的判断。实际上,随着我国利率市场化改革的深入,利率变动越来越贴近市场情况。这次LPR调整,也不单单是个人房贷,还涉及到企业贷款,个人消费贷等。小刘预期未来5年,市场利率水平的走势是下跌,则他应选择( ),小李预测是上升,则应选择( )。A.LPR加减点,LPR加减点B.LPR加减点,固定利率C.固定利率,LPR加减点D.固定利率,固定利率
选项
A.LPR加减点,LPR加减点
B.LPR加减点,固定利率
C.固定利率,LPR加减点
D.固定利率,固定利率
答案
B
解析
小刘预期未来利率下降,应该选LPR加减点,这样贷款利率未来会下降,可以减少小刘的贷款利息负担。小李预期未来利率上升,应该选固定利率,这样未来利率上升后小李的贷款成本不会随着利率的上升而上升。B正确,ACD错误。故本题正确答案选B。
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