2. 从业资格
  3. 下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（　　）。A.低押物为学校、医院等公

下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（　　）。A.低押物为学校、医院等公

admin2022-08-02  89
问题 下列不属于个人住房贷款抵押担保的法律风险的是（　　）。A.低押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产B.抵押物市场价值波动较大C.低押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中D.抵押物重复抵押
选项 A.低押物为学校、医院等公益性事业单位公益财产
B.抵押物市场价值波动较大
C.低押登记瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中
D.抵押物重复抵押
答案 B
解析 抵押担保的法律风险
（1）抵押物的合法有效性。根据法律规定，学校、医院等公益性非营利法人的公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。
（2）约定抵押物禁止转让的局限性。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。虽然商业银行可以在合同中约定"禁止抵押物转让但鉴于合同相对性，即使约定禁止转让，抵押权人也很难对抗善意受让人。
（3）抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中。
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