2. 从业资格
  3. 一般而言，房地产投资的特点包括（ ）。A.政策风险相对较大 B.价值升值效应

一般而言，房地产投资的特点包括（ ）。A.政策风险相对较大 B.价值升值效应

资格题库2022-08-02  77
问题 一般而言，房地产投资的特点包括（ ）。A.政策风险相对较大B.价值升值效应C.财务杠杆效应D.变现性相对较差E.投资门槛相对较低
选项 A.政策风险相对较大
B.价值升值效应
C.财务杠杆效应
D.变现性相对较差
E.投资门槛相对较低
答案 ABCD
解析 房地产投资的特点包括：（1）价值升值效应。很多情况下，房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。（2）财务杠杆效应。房地产投资的吸引力还来自于高财务杠杆率的使用。通常投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本绝大部分的款项。当房产收益高于借款成本时，这种杠杆投资的价值优势十分明显。（3）变现性相对较差。房地产投资品单位价值高，且无法转移，其流动性较弱，特别是在市场不景气时期变现难度更大。（4）政策风险。房地产的价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。
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