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房地产投资者以所购买的房地产为抵押,借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为
房地产投资者以所购买的房地产为抵押,借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为
考试题库
2022-08-02
28
问题
房地产投资者以所购买的房地产为抵押,借人相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的( )。A.价值升值效应B.财务杠杆效应C.现金流和税收效应D.风险效应
选项
A.价值升值效应
B.财务杠杆效应
C.现金流和税收效应
D.风险效应
答案
B
解析
财务杠杆效应是指通过借入资金,用较少的自有资金投入获得数倍于自有资金的收益。当房地产收益高于借款成本时,杠杆投资的价值优势十分明显。价值升值应是指某些房地产,特别是土地,升值非常快。在很多情况下,房地产升值对房地产回报率的影响要大大高于年度净现金流的影响。其他两项不是房地产投资的特点。故选B。
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