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  3. （2017年真题）蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法

（2017年真题）蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法

免费题库2022-08-02  52
问题 （2017年真题）蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。？小区对小区其他业主的下列行为，蒋某有权提起诉讼的是：A.5栋某业主任意弃置垃圾B.7栋某业主违反规定饲养动物C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板
选项 A.5栋某业主任意弃置垃圾
B.7栋某业主违反规定饲养动物
C.8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房
D.楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板
答案 D
解析 本题主要考查侵害建筑物区分所有权诉讼的相关内容，为重要考点。
①《民法典》第286条第一款规定：“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。”《民法典》第286条第二款规定：“业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。”
②《建筑物区分所有权解释》第15条规定：“业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为民法典第二百八十六条第二款所称的其他‘损害他人合法权益的行为’：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。”
③根据上述《民法典》第286条和《建筑物区分所有权解释》第15条的规定，对于某业主或者其他行为人所实施的侵害建筑物区分所有权，侵害其他业主合法权益的行为，原则上只能由业主大会或者业主委员会代表全体业主（作为原告）寻求救济，业主不得以自己的名义（作为原告）寻求救济；仅在该侵害行为客观上同时造成对其他业主的专有权造成侵害时，专有权遭受侵害的业主才有权以自己的名义（作为原告）寻求救济。因蒋某是6栋3单元502号房业主，所以，5栋某业主任意弃置垃圾，7栋某业主违反规定饲养动物，8栋顶楼某业主违章搭建楼顶花房，这三项行为，原则上仅构成对业主共有权的侵害，只能由业主大会或者业主委员会（作为原告）主张救济的权利。故A选项错误；B选项错误；C选项错误。而6栋楼上邻居因不当装修损坏蒋某家天花板的行为，同时构成对蒋某专有权的侵害，蒋某有权以自己的名义（作为原告）主张救济的权利。故D选项正确。
④综上，本题的正确答案为D。
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