2. 从业资格
  3. “牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的

“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的

admin2022-08-02  51
问题 “牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议：育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿。但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件。在校内开工建造一栋15层的学生公寓。房地产公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?（   ）A.房地产公司有权禁止学校建造该学生公寓．因为开发商系地役权合同的当事人B.业主无权禁止学校建造该学生公寓．因为业主不是地役权合同的当事人C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记D.业主有权禁止学校建造该学生公寓
选项 A.房地产公司有权禁止学校建造该学生公寓．因为开发商系地役权合同的当事人
B.业主无权禁止学校建造该学生公寓．因为业主不是地役权合同的当事人
C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D.业主有权禁止学校建造该学生公寓
答案 D
解析 本题考查地役权的从属性和不可分性。房地产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房地产公司便取得地役权。该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权，业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务。本题正确选项为D。
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