2. 从业资格
  3. 某市甲房地产开发有限公司经出让获得一块土地使用权，进行商品房建设，由于资金短缺，

某市甲房地产开发有限公司经出让获得一块土地使用权，进行商品房建设，由于资金短缺，

最全题库2022-08-02  21
问题 某市甲房地产开发有限公司经出让获得一块土地使用权，进行商品房建设，由于资金短缺，公司决策层准备采取预售的方式缓解资金压力，后来商品房建成，甲公司欲转让该地块土地使用权。律师向该房地产开发公司提供的下列建议，下列哪些选项是正确的？A.如果甲公司欲转让土地使用权，可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房B.将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，这是商品房预售合同的生效要件C.转让房地产时，甲公司应当持有写字楼的房屋所有权证书D.该商品房的预售需要向该市人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是商品房预售的必备条件之一
选项 A.如果甲公司欲转让土地使用权，可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B.将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，这是商品房预售合同的生效要件
C.转让房地产时，甲公司应当持有写字楼的房屋所有权证书
D.该商品房的预售需要向该市人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是商品房预售的必备条件之一
答案 CD
解析 ①《城市房地产管理法》第32条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。故A选项错误，不当选。
②根据《城市房地产管理法》第45条第1、2款的规定，“将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”并非商品房预售合同的生效要件，即使没有备案，也不影响预售合同的效力。故B选项错误，不当选。
③《城市房地产管理法》第39条第2款规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。故C选项正确，当选。
④《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。故D选项正确，当选。
综上所述，本题正确答案为CD选项。
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