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  3. 甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行

甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行

admin2022-08-02  11
问题 甲以某商铺作抵押向乙银行借款，抵押权已登记，借款到期后甲未偿还。甲提前得知乙银行将起诉自己，在乙银行起诉前将该商铺出租给不知情的丙，预收了1年租金。半年后经乙银行请求，该商铺被法院委托拍卖，由丁竞买取得。下列哪一选项是正确的?（2017年卷）A.甲与丙之间的租赁合同无效B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
选项 A.甲与丙之间的租赁合同无效
B.丁有权请求丙腾退商铺，丙有权要求丁退还剩余租金
C.丁有权请求丙腾退商铺，丙无权要求丁退还剩余租金
D.丙有权要求丁继续履行租赁合同
答案 C
解析 本题考查抵押物出租。
《物权法》第405条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。甲以商铺抵押给乙银行后出租给丙，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，所以新的所有权人丁有权请求丙腾退商铺。因此丙无权要求丁继续履行租赁合同，故D项错误。丁并非租赁合同当事人，故丙无权要求丁退还剩余租金，所以C项正确，B项错误。商铺被抵押给乙银行后，甲仍然是商铺的所有权人，有权出租商铺，甲和丙之间的租赁合同没有无效的事由，故A项错误。
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法律职业试卷二客观题

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