2. 从业资格
  3. 2015年5月10日甲公司与方某签订房屋买卖合同，约定：“2016年5月10日办

2015年5月10日甲公司与方某签订房屋买卖合同，约定：“2016年5月10日办

资格题库2022-08-02  8
问题 2015年5月10日甲公司与方某签订房屋买卖合同，约定：“2016年5月10日办理房屋过户登记手续，房屋价款分2次付清”。2015年6月10日，甲公司将该套房屋再次以400万元出卖给韩某，双方约定2016年5月6日交房，交房后10天内办理房屋过户登记手续。2016年5月10日，甲公司未按约定与方某办理房屋过户登记手续。方某得知甲公司已于2016年5月6日将房屋交付韩某使用，遂产生纠纷。关于本案，下列哪一表述是错误的？A.甲公司与方某签订的房屋买卖合同系分期付款买卖合同B.如方某举证证明甲公司与韩某构成恶意串通，则甲公司与韩某的购房合同无效C.2016年5月6日后，房屋毁损、灭失的风险由韩某承担D.方某可以催告甲公司在3个月内办理房屋过户登记手续，逾期不履行的，方某可以解除合同
选项 A.甲公司与方某签订的房屋买卖合同系分期付款买卖合同

B.如方某举证证明甲公司与韩某构成恶意串通，则甲公司与韩某的购房合同无效

C.2016年5月6日后，房屋毁损、灭失的风险由韩某承担

D.方某可以催告甲公司在3个月内办理房屋过户登记手续，逾期不履行的，方某可以解除合同
答案 A
解析 本题综合考查分期付款买卖合同、买卖合同的风险转移和合同解除权。 首先，根据《买卖合同司法解释》第 38 条的规定，《合同法》第 167 条第 1 款规定的“分期付款”，系指买受人将应付的总价款在一定期间内至少分 3 次向出卖人支付。故 A 项错误，当选。 其次，根据《商品房买卖合同司法解释》第 10 条的规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请 求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。故 B 项正确，不当选。 再次，根据《商品房买卖合同司法解释》第 11 条第 2 款的规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知， 无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故C 项正确，不当选。 最后，根据《商品房买卖合同司法解释》第 15 条的规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。故 D 项正确，不当选。
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