2. 从业资格
  3. 甲将一套房屋出售给乙，乙已经支付一半的价款，双方约定余款在过户手续办理完毕后付清

甲将一套房屋出售给乙，乙已经支付一半的价款，双方约定余款在过户手续办理完毕后付清

题库2022-08-02  87
问题 甲将一套房屋出售给乙，乙已经支付一半的价款，双方约定余款在过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙因急需用房以便让孩子顺利就读初中，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权，下列哪一选项是正确的？A.合同无效，甲应返还所受领的价款，并支付银行同期存款利息B.合同尚未生效，甲应当承担缔约过失责任，并返还受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同，为乙办理过户登记D.合同有效，法院应当判决解除合同，甲赔偿乙的损失
选项 A.合同无效，甲应返还所受领的价款，并支付银行同期存款利息
B.合同尚未生效，甲应当承担缔约过失责任，并返还受领的价款
C.合同有效，甲应继续履行合同，为乙办理过户登记
D.合同有效，法院应当判决解除合同，甲赔偿乙的损失
答案 C
解析 ①《物权法》第15 条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”据此，在房屋买卖合同中，没有办理过户登记，房屋所有权不发生转移；但是房屋买卖合同的效力不因未办理过户登记而受影响，只要双方当事人对房屋买卖合同的主要条款达成一致，就应认定买卖合同成立并生效。故A 选项错误；B 选项错误；C 选项正确。同时，甲并不享有法定解除权或约定解除权，甲请求解除合同的请求无事实依据，应予驳回，故D 选项错误。
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