2. 从业资格
  3. 公元2001年1月1日，刘备因病去世，将其房屋一套遗赠给其友张飞。其后，张飞将房

公元2001年1月1日，刘备因病去世，将其房屋一套遗赠给其友张飞。其后，张飞将房

考试题库2022-08-02  24
问题 公元2001年1月1日，刘备因病去世，将其房屋一套遗赠给其友张飞。其后，张飞将房屋出售给关羽。下列选项正确的是： A.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将取得房屋的所有权B.自遗赠开始时，张飞即取得房屋的所有权C.房屋买卖合同自登记时起发生效力D.张飞须将房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给关羽
选项
答案 BD
解析 《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”可见，张飞于公元2001年1月1日，即遗赠开始时成为房屋的所有权人。无须将房屋登记在自己的名下，张飞即能取得房屋的所有权。因此，A选项错误，而B项正确。但《物权法》第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”因此D选项正确。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”因此，房屋买卖合同成立即生效，而无须登记。
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