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张某今年45岁,是本市(非住房限购城市)某私企员工,每月税后工资16000元,配
张某今年45岁,是本市(非住房限购城市)某私企员工,每月税后工资16000元,配
考试题库
2022-08-02
30
问题
张某今年45岁,是本市(非住房限购城市)某私企员工,每月税后工资16000元,配偶为某中学教师,每月税后工资收入为1000元,张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房,目前在A银行尚有个人住房贷款余额30万元,每月需还款4500元。近期张某为改善居住环境,想在市中心在购买一套100平米的二手住房,通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通住房)买卖合同,网签成交价为360万元,评估价值300万元。张某及其配偶征信还款记录良好,现张某向B银行提交二手房贷款申请,假定5年期以上的贷款年基准利率为4.80%,借款人年龄与贷款期限之和不得超过70岁。 请根据以上材料回答下列问题:根据现行监管规定,张某本笔住房贷款的月还款额最高为______元。
选项
答案
3500
解析
《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十六条规定,商业银行应着重考核借款人还款能力,应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入,其中收入是指申请人自身的可支配收入,共同申请则为主申请人和共同申请人的可支配收入。
题中,张某向B银行提交了二手房贷款申请,考虑到这是张某的第二套住房且上一套住房每月需还款4500元,不考虑物业管理费,则有:(本次贷款的月还款额+4500)÷16000≤0.5,解得:本次贷款的月还款额≤3500元。
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