2. 从业资格
  3. 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的

关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的

最全题库2022-08-02  77
问题 关于房地产估价的方法，下列说法错误的是（　　）。A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
选项 A.市场法适用的对象是交易活跃的房地产
B.收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
C.假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
D.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价
答案 C
解析 C项，收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。
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