2. 从业资格
  3. 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。20

某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。20

admin2022-08-02  77
问题 某上市公司2016年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始。2016年4月1日该写字楼账面价值1800万元，公允价值2000万。2016年12月31日，该投资性房地产公允价值2400万。2017年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2800万元对外出售，出售价款已收讫。甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（　　）。Ⅰ转让时转让产生的收益为1000万元Ⅱ转让时转让产生的收益为600万元Ⅲ转让时确认的其他业务成本为1800万元Ⅳ转让时确认的其他业务成本为2400万元A.Ⅰ、ⅢB.Ⅱ、ⅣC.Ⅱ、ⅢD.Ⅰ、ⅣE.Ⅱ
选项 A.Ⅰ、Ⅲ
B.Ⅱ、Ⅳ
C.Ⅱ、Ⅲ
D.Ⅰ、Ⅳ
E.Ⅱ
答案 C
解析 甲公司会计处理如下：
①2016年4月1日，自用写字楼转换为公允价值模式计量的投资性房地产：
借：投资性房地产——成本2000
贷：固定资产（账面余额）1800
其他综合收益200
②2016年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动400
贷：公允价值变动损益400
③2017年4月1日，出售投资性房地产：
借：银行存款2800
贷：其他业务收入2800
借：其他业务成本2400
贷：投资性房地产——成本2000
——公允价值变动400
借：公允价值变动损益400
其他综合收益200
贷：其他业务成本600
转让时确认的其他业务成本=2400-400-200=1800（万元）（即写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值）；转让时转让产生的收益=出售价款-出售时账面价值+原自用房地产转换为投资性房地产时确认的其他综合收益=2800-2400+200=600（万元）。
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