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借款人申请住房抵押贷款时,银行要对担保品评估,下列关于担保品做评估的说法,正确的
借款人申请住房抵押贷款时,银行要对担保品评估,下列关于担保品做评估的说法,正确的
题库
2022-08-02
37
问题
借款人申请住房抵押贷款时,银行要对担保品评估,下列关于担保品做评估的说法,正确的有( )。①对担保品的价格与变现的难易度作评估,确保借款人违约时,处理抵押品后能够收回贷款余额②房贷是长期贷款,除了估计抵押品现有价值,还会估计未来的房价展望③评估抵押物的使用,以违约的可能性从高到低排序,自用>出租>空置④评估借款人是否为担保品所有权人,借款人本身是担保品所有权人时,银行才会核贷A.①②B.①③C.②④D.①②④
选项
A.①②
B.①③
C.②④
D.①②④
答案
A
解析
①项,就抵押贷款的部分,必须对担保品的价格与变现的难易度做评估,确保借款人违约时,处理抵押品后能够取回贷款余额。评估的项目包括以下重点:①担保品估价报告。②抵押物所在地城市。房贷是长期贷款,除了估计抵押品现在的价值以外,有时会把未来的房价展望也考虑进去。人口不断移入的城市会比人口移出的城市有更好的房价展望。③房龄与房况。④类型。⑤用途——自用、出租、空置。自住者一旦违约被依法拍卖就无房可住,因此违约的可能性最低。出租者还有租金收入可用来缴房贷,违约率次之。空置者很多是短期投资客,一旦看错房价走势,当房价低于贷款额时很可能违约。⑥房产交易。⑦形态。⑧是否为担保品所有权人。银行一般会允许以借款人的配偶、父母或子女名下的房子当抵押品,除了要取得房产所有权人的同意之外,还常要求房产所有权人当连带保证人。一般说来,借款人本身是担保品所有权人时,核贷程序会快一些。⑨流动性。⑩价格波动性。
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