2. 财务会计
  3. 2021 年 4 月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算

2021 年 4 月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算

练习题库2022-08-02  31
问题 2021 年 4 月，税务机关对某房地产开发公司开发的房产项目进行土地增值税清算。该房地产开发公司提供的资料如下： （1）2018 年 6 月以 17760 万元拍得一宗土地使用权，并缴纳了契税。（2）自 2018 年 7 月起，对受让土地 50％的面积进行一期项目开发，发生开发成本 6000 万元、管理费用 200 万元、销售费用 400 万元、银行贷款凭证显示利息支出 600 万元，允许扣除的有关税金及附加 290万元。该企业所在地规定纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出并能提供金融机构贷款证明的：允许扣除除利息之外的其他开发费用扣除比例为 5％。 （3）2021 年 4 月该项目实现全部销售，共计取得不含税收入 31000 万元。 （其他相关资料：当地适用的契税税率为 5％，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素，该项目未预缴土地增值税） 要求：根据上述资料，回答下列问题。该公司清算土地增值税时应缴纳的土地增值税是（ ）万元。A.2284.25B.3286.5C.3379.75D.4382
选项 A.2284.25
B.3286.5
C.3379.75
D.4382
答案 C
解析 增值额＝31000－20045＝10955（万元），增值率＝增值额/扣除项目金额＝10955/20045×100％＝54.65％，适用税率为 40％，速算扣除系数为 5％。应纳土地增值税＝10955×40％－20045×5％ ＝3379.75（万元）。
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